Torna a créixer la venda d’immobles i és un bon moment per recordar algunes qüestions importants per considerar abans de signar un contracte.
El més habitual és que abans de firmar l’escriptura notarial de la compra-venda es formalitzi algun tipus de contracte privat entre les parts: usualment un contracte d’arres;
Normalment les arres que es signen són les penitencials: segons les quals el comprador perd la quantitat entregada en cas d’incompliment i el venedor les torna “doblades” si és ell qui incompleix. En aquest tipus d’arres l’incompliment queda compensat amb el pagament de la penalització i per tant les parts no queden obligats al compliment.
També es poden signar arres confirmatòries. En aquest cas no s’estableix la resolució automàtica mitjançant devolució d’imports sinó que la part que incompleix pot ser obligada a complir l’execució pactada per part de l’altre part.
En ocasions el que es signa és un contracte privat de compra-venda, que no incorpora arres, sinó que constitueix un veritable compromís entre les parts, d’obligat compliment (semblant al de les arres confirmatòries però sense les arres pròpiament dites).
Tots aquests contractes poden incorporar clàusules diverses sobre obligacions complementàries de les parts, terminis d’execució… Com a mínim tots aquests contractes, siguin de la naturalesa que siguin, haurien d’incloure la identificació personal de les dues parts, compradora i venedora, la descripció i identificació de l’immoble (adreça, superfície, càrregues…) el preu de la operació i la manera en què es pagarà, repartiment de les despeses de la compra-venda, la penalització per incompliment (en el cas que s’estableixi aquesta opció), la data màxima per formalitzar l’escriptura notarial (i la identificació de la notaria o de la manera de determinar en quina es farà i a qui correspon la elecció), import pagat com arres (si és el cas).
En qualsevol cas, es tracta d’una transacció econòmica molt significativa en la vida d’una persona, si no de les més importants pel que fa a l’import, i és més que convenient consultar un professional que revisi les clàusules propostes i recomani sobre la conveniència de les mateixes.